深圳及周邊區(qū)域3月房地產(chǎn)銷售市場情況分析報告
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2021年國內(nèi)各大城市樓市調(diào)控政策密集出臺，不僅覆蓋限購、限貸、限售等方面，同時涵蓋二手房指導(dǎo)價、住房品質(zhì)管理、優(yōu)化土拍規(guī)則、加強住房保障等方面，在不斷收緊房地產(chǎn)調(diào)控的同時，政策效果也持續(xù)顯現(xiàn)。在今年3月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。價格方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中深圳領(lǐng)漲，僅廣州價格下降。
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為了解深圳及周邊房地產(chǎn)項目3月份銷售市場情況，上書房信息咨詢通過對網(wǎng)上公開數(shù)據(jù)進行收集分析，并撰寫了深圳地區(qū)房地產(chǎn)銷售市場分析報告。
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【數(shù)據(jù)說明】本次調(diào)查分析數(shù)據(jù)為網(wǎng)上公開數(shù)據(jù)，通過對房天下、安居客等房地產(chǎn)網(wǎng)站公開數(shù)據(jù)收集整理，共采集有效樣本5000份（新房數(shù)據(jù)1410條，二手房數(shù)據(jù)3590條）。上書房信息咨詢采集的樣本局限性，本報告的數(shù)據(jù)成果僅供參考學(xué)習(xí)。
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一、新房銷售分析
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1、周邊配套以商業(yè)配套、公共設(shè)施配套為主要展現(xiàn)詞。
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對周邊配套標(biāo)簽分析中，新樓盤最主要突出的標(biāo)簽有購物中心、便利店、醫(yī)院、學(xué)校、人車分流、商業(yè)街、銀行、公園等關(guān)鍵詞。
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2、新房銷售主要集中在原關(guān)外地區(qū)，其中寶安龍崗在售數(shù)量最多。
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深圳及周邊新房樓盤在售的數(shù)量看，龍崗區(qū)和寶安區(qū)的在售新房數(shù)量最高，均在150個以上。其次是南山區(qū)在售新房項目數(shù)量接近150個，其他區(qū)域在售新房項目數(shù)量在100個以下。
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3、新房均價在5.8萬元/平方米以上，南山區(qū)和福田區(qū)的價格在9萬元/平方米以上。
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從深圳及周邊新房樓盤在售均價看，南山區(qū)和福田區(qū)的在售新房均價最高，均在9萬元/平方米以上，其次是羅湖區(qū)、龍華區(qū)、寶安區(qū)和鹽田區(qū)，在5.7萬元/平方米上下。其他區(qū)域均價在5萬元/平方米以下。
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4、商鋪價格最高，其他類型新房銷售均價不同。
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對于不同類型新房，商鋪類型均價最高，臨街店鋪、社區(qū)底商和商業(yè)街均價在6萬元/平方米以上。其他類型新房均價在4-5萬元/平方米區(qū)間。
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5、新房面積越大，均價越高。
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對于新房面積研究發(fā)現(xiàn)，面積越大，均價越高。200平方米以上的戶型均價接近8萬元/平方米。
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二、二手房銷售分析
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1、龍崗去和羅湖區(qū)二手房出售量最大。
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對二手房市場調(diào)查中，龍崗區(qū)、羅湖區(qū)的二手房在售數(shù)量最多，其次是南山區(qū)和福田區(qū)，其他區(qū)域二手房銷售數(shù)量在200個以下。
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2、不同區(qū)域二手房均價與新房均價相差不大，南山區(qū)和福田區(qū)價格最高。
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對二手房均價分析中，上書房信息咨詢發(fā)現(xiàn)二手房的均價與新房均價相差不大，仍是南山區(qū)和福田區(qū)的價格最高。
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3、不同戶型二手房價格中，單房和5房及以上的均價較高。
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對于在售的二手房數(shù)據(jù)分析看，5房及以上和單間的戶型銷售均價較高，二房、三房和四房的價格在5.2-5.5萬元/平方米之間。
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4、二手房剛需戶型在各年份占比均是最高的，其次是剛改戶型。銷售均價隨面積增長而增加。
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對不同年份二手房數(shù)據(jù)分析看，剛需（90平方米以下）的戶型一直占比最高，其次是剛改（90-140平方米）。另外，隨著面積增加，二手房均價也是逐步提升。
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《深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標(biāo)綱要》提出在房地產(chǎn)方面，堅持“房住不炒”，多措并舉促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。并出臺了二手住宅成交參考價格機制，打擊投機投資行為，貫徹房住不炒理念，促進房價合理回歸，營造一個平和理性的市場環(huán)境。在二手房與新房價格相差不大和市場走向不明朗的環(huán)境下，購買新房無疑是買房人的最佳選擇。
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上書房信息咨詢作為中國獨立第三方調(diào)研機構(gòu)，長期為地產(chǎn)行業(yè)提供調(diào)研咨詢服務(wù)，包括前期調(diào)研、消費者研究、項目可行性評估、競爭對手分析、銷售案場神秘顧客調(diào)查、樓盤信息采集等。在2021年服務(wù)地產(chǎn)客戶超過100家，調(diào)查項目覆蓋了國內(nèi)160余個城市，通過實地考察、文獻研究、問卷調(diào)查和神秘顧客調(diào)查等方式調(diào)研，借助上書房第三方調(diào)研系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)采集實時監(jiān)控，確保調(diào)查的真實性、客觀性，調(diào)查數(shù)據(jù)具有足夠的代表性。
